МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР" БЕЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Новости Росреестра

Уважаемые посетители! Сайт находится на стадии наполнения.

Управление Росреестра по Кемеровской области подготовит информацию, которая поможет установить принадлежность участков к определенной категории

Начальник департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу Владимир Гришин провел совещание с кемеровскими коллегами по вопросам реализации Федерального закона № 280-ФЗ.

В целях устранения  противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель представители регионального департамента лесного комплекса и Управления Росреестра по Кемеровской области проработали механизмы взаимодействия. От Управления Росреестра по Кемеровской области выступили заместитель руководителя Татьяна Лапина,  начальник отдела регистрации недвижимости Юлия Исупова и начальник отдела правового обеспечения Инна Заскалета.

По словам специалистов, в первую очередь закон призван обеспечить защиту прав  граждан на недвижимое имущество, которое из-за расхождений в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. «Нормативный документ устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а это в свою очередь позволит сохранить земельные участки за их владельцами», -  подчеркнула Татьяна Лапина.

При этом закон защищает имущественные права и законные интересы РФ в части лесных отношений, например, если земельные участки расположены в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия.

Напомним, ранее Минэкономразвития России направило в высшие органы исполнительной власти субъектов РФ, территориальные органы Росреестра и Рослесхоза, в ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы разъяснения о реализации 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Также был представлен  алгоритм применения нормативных правовых актов, которые изменились после вступления в силу закона.

Кроме того, разъяснения и указания были представлены Минэкономразвития России и Росреестром на заседании рабочей группы по осуществлению контроля за реализацией 280-ФЗ, созданной Комитетом Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА

На сегодняшний день все наиболее востребованные государственные услуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru

Электронные сервисы Росреестра позволяют

  • Подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав
  • Оперативно и удобно запросить сведения из ЕГРН и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн

Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для физических лиц она ниже на 30 %, чем при подаче заявления на бумажном носителе.

Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись  (ЭП). ЭП можно приобрести за плату в специализированном удостоверяющем центре. С перечнем удостоверяющих центров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя». С его помощью в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать и отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в «Личный кабинет правообладателя», для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и  подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Срочная и бессрочная «дачная амнистия»

Для дачников, садоводов и огородников «амнистия» бессрочна. А вот для владельцев индивидуальных жилых домов 1 марта «дачная амнистия» завершится: потребуется ряд дополнительных документов, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

«Необходимо отметить, что для земельных участков, попадающих под действие Федерального закона 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 (то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Для регистрации права собственности на них требуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, то с 1 января 2017 года был отменен ранее действующий порядок, когда государственная регистрация прав и последующий государственный кадастровый учет в отношении них проводились на основании декларации, составляемой правообладателем объекта недвижимости. Теперь для этих целей нужен технический план объекта. В связи с тем, что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, то кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации», - напоминают жителям региона специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области.

Государственная пошлина за регистрацию перечисленных объектов недвижимости составляет 350 рублей. Документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на него, в том числе документ, удостоверяющий личность, и заявление, предоставляются в МФЦ. Государственная регистрация права – 9 рабочих дней, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав (единая процедура) – 12 рабочих дней.

  Можно подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, через Единый портал государственных и муниципальных услуг  или официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков: государственная регистрация права – 7 рабочих дней, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав (единая процедура) – 10 рабочих дней, а также  в сниженных размерах государственной пошлины: для физических лиц она ниже на 30%, чем при подаче заявления на бумажном носителе.

Жителей Кузбасса бесплатно проконсультируют юристы

1 марта 2018 года Росреестр объявил единым «Днём консультаций» граждан в честь предстоящего юбилея службы.

В ходе «Дня консультаций» специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области проведут бесплатные индивидуальные консультации для населения по вопросам государственной регистрации прав и (или) постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости, оспариванию кадастровой стоимости, земельного надзора (споры с соседями, профилактика нарушений землепользования), а также по проведению кадастровых работ (где и каким образом можно заказать услуги кадастрового инженера, какой пакет документов и перечень  сведений необходимы для осуществления кадастрового учёта земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Жители Беловского городского округа, Беловского муниципального района  с 13.00 до 20.00 смогут получить юридическую помощь на адресу: г.Белово, ул. Ленина,39 (МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Беловского городского округа «Мои документы»)

Непосредственно в Беловском отделе Управления  Росреестра по Кемеровской области (г. Белово,  ул. Октябрьская, 31A) также можно получить консультацию с 13.00 до 20.00.

Деловым людям и людям с особыми потребностями можно обраться по Skype – Rosreestr42.

 «Регистрация права собственности – это конечный этап оформления всех необходимых по закону документов на недвижимость. Для подготовки полного пакета документов иногда приходится тратить много времени и сил: искать кадастрового инженера, проводить кадастровые работы, собирать различные справки. Нередки случаи споров с соседями. Поскольку каждый случай индивидуален, мы постараемся помочь гражданам решить все вопросы, чтобы у них не возникали в дальнейшем проблемы с правом собственности или требованиями земельного законодательства», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Калиничева.

Воспользоваться «дачной амнистией» можно успеть до начала марта

1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В связи с этим Управление Росреестра по Кемеровской области рекомендует правообладателям земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Стоит отметить, что на территории Кемеровской области, начиная с 2006 года, когда закон о «дачной амнистии» вступил в силу, зарегистрировано 81325 прав.

Более подробную информацию о регистрации прав собственности и постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости можно получить индивидуально, обратившись к специалистам  Беловского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области в четверг, 1 марта. В этот день Росреестр проводит единый день консультаций по всей стране. Жители с 14.00 до 17.00 смогут получить юридическую помощь по адресу: г.Белово, ул. Октябрьская,31А.

В Кузбассе необходимо активизировать решение вопросов землеустройства

В администрации Кемеровской области подвели итоги 2017 года по внедрению целевых моделей упрощения  процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности региона.

Перед экспертным сообществом выступил Александр Решетов, председатель комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ответственный за внедрение целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» на территории области.

В своем докладе он отметил высокий уровень исполнения «дорожной карты» внедрения модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Полностью достигнутые значения её показателей составили 89% по состоянию на январь 2018 года. Однако процент показателей «дорожной карты» модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», достигнутых полностью, пока составляет 64%. Отставание связано с рядом объективных причин.

По данным Управления Росреестра по Кемеровской области, из 210 муниципальных образований на территории региона лишь у 48 сведения о границах внесены в ЕГРН. Из 1108 населённых пунктов только у шести внесены в ЕГРН сведения о границах.

Как полагает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Калиничева, причины перечисленных проблем связаны с отсутствием достаточного финансирования на эти цели, единых подходов к описанию границ, низким качеством землеустроительной документации.

«Рабочая группа создана, руководство области знает о сложившейся ситуации, поэтому совместно будем решать проблему», - подчеркнул Александр Решетов.

Стоит отметить, что в целом в Кемеровской области, по данным Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов, внедрение всех целевых моделей составило по итогам года 92%.

Противодействие мошенничеству

Тёмное прошлое и выгодные предложения: как не потерять деньги и жильё

 

Регистраторы Управления Росреестра по Кемеровской области рассказали, как  обезопасить себя и своих близких от противоправных действий мошенников и недобросовестных дельцов на рынке недвижимости.

В последние месяцы в местных СМИ стали появляться новости об обманутых покупателях и собственниках жилья.  Несмотря на постоянные предупреждения различных государственных служб о соблюдении осторожности, граждане по-прежнему проявляют излишнее доверие.

Мы постарались собрать несколько полезных рекомендаций, которые могут пригодиться, а получить детальную консультацию всегда можно, позвонив на телефон прямой линии Управления Росреестра по Кемеровской области, или при личном обращении в регистрирующий орган.

Оценка статуса

Аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Под прицелом мошенников чаще всего находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, дети, выросшие без родителей. Разумеется, не исключены случаи обмана и обычных людей, не проявивших ни капли сомнений при первой встрече с дельцом.

Чтобы обезопасить себя и своих близких от скоропалительных и необдуманных действий или давления посторонних лиц, можно написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с имуществом можно было бы совершать только при личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Она станет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.

Такое заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать несколькими способами: в электронном виде в через «личный кабинет» официального портала Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства); подать заявление лично в любой офис МФЦ «Мои документы» независимо от региона, где находится недвижимость. Например, гражданин владеет квартирой в Прокопьевске, но в настоящее время живет в Москве.

Таким образом снимается проблема, связанная с установлением подлинности доверенности. К слову, наличие доверенности можно проверить через сервис нотариальной палаты.

План «купи-продай»

Преимущественно мошеннические схемы связаны с продавцами недвижимости. Здесь возможны предоставление подделанных документов на жилье, сокрытие недостатков квартиры, наложения обременения на квартиру, «сюрпризы» в виде зарегистрированных родственников или вообще малознакомых людей. Покупатели-мошенники встречаются реже. Смысл их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или попросту оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей встреч следует ряд необходимых действий перед заключением сделки.

Специалисты Росреестра рекомендует получить выписку об объекте из ЕГРН до совершения сделки. В ней будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него, это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права.

Запрашивается такая выписка из ЕГРН как в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном портале Росреестра, так и через МФЦ.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней в электронном или бумажном виде на усмотрение заявителя. За предоставление таких сведений взимается плата, размер которой зависит от того, в каком виде запрашивается документ: в бумажном или электронном, а также от категории заявителя - физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти.

Помимо официальной информации, попробуйте собрать информацию от соседей. Спросите их, кто проживает в квартире, кроме хозяина, нет ли в семье разногласий, есть ли родственники, возможно претендующие на жилплощадь, нет ли задолженностей по счетам за коммунальные и другие услуги и т.д. Полученные сведения помогут понять, на что следует обратить внимание.

 Обезопасить себя от недобросовестных покупателей можно одним способом – четким прописанием всех пунктов договора купли-продажи и получением денег через банковскую ячейку в присутствии основных участников сделки.

Когда деньги дороже договора

Строительными компаниями часто практикуется заключение предварительных договоров купли-продажи квартир в недостроенных жилых домах.

Предварительный договор в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для возникновения или перехода имущественных прав на квартиру, а служит лишь своеобразным декларированием намерений, оформленных в письменной форме. Государственной регистрации такой договор не подлежит, в отличие от основного, договора долевого участия, который с момента государственной регистрации считается заключенным.

Нормами статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации момент возникновения права собственности на квартиру у ее приобретателя по договору связан с государственной регистрацией данного права. Следовательно, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, собственником данной квартиры гражданин не становится. Информация о наличии у него права претендовать на эту квартиру имеется только у застройщика, государственные органы подобные сведения не фиксируют.

Поэтому логично составлять основной договор купли-продажи на основании предварительного, в котором учтены все существенные условия сделки. В будущем это поможет решить многие вопросы, в том числе, связанные с правом собственности. Стоит отметить, что нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещено привлекать денежные средства граждан для целей строительства объектов недвижимости по предварительному договору. В силу положений статьи 1 данного закона такая сделка может быть признана судом недействительной.